房产陕西之声 2024-08-11 504浏览

多地叫停银行这种行为→

日前，江苏银行业协会发布关于印发《关于禁止个人住房按揭贷款返佣共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》（以下简称“《倡议》”）的通知，其中提到，

请各银行金融机构在2024年7月底前规范与中介机构的合作协议，并传达至所辖机构和从业人员。这是今年以来首个规范“房贷返点”领域的文件。

所谓“房贷返点”是指商业银行为争抢房贷市场份额，向房地产中介机构提供的一种佣金。目前这一现象较为普遍，一般分为几种情况。一种是房地产中介机构跟银行签订协议，返点给到房地产中介机构，购房者拿不到；另一种是部分购房者绕过房地产中介机构，直接与银行合作，银行则将返点直接返给购房者本人。近几年，“房贷返点”还引来想分“一杯羹”的第三方代理公司。

记者在某知名社交平台搜索“房贷返点”后，系统推出多个与“房贷返点”有关的帖子，其中部分帖子为第三方公司为引流而发布，表示其在银行内部有人脉资源，能够与多家银行对接。但这种通过所谓的代理机构操作、银行返给机构、机构再返给个人的方法，代理公司要从中抽成，并且没有合同保障。

记者为此采访了招联首席研究员董希淼。他表示，目前市场竞争压力加大，各家银行急需抢占市场份额，所以返佣、补贴等各种手段就会出现。“虽然本质上是一种营销手段，但会扰乱市场秩序，导致内卷式的恶性竞争，同时加重了银行的运营成本。”

《倡议》将以上几种返点渠道均纳入了规范范围：“不以任何形式向房地产开发商、房地产销售机构、营销代理公司、房产中介机构、物业公司等任何商业性个人住房贷款的第三方机构及其从业人员、个人住房贷款客户支付佣金或权益”。

此外，为了防止变相支付房屋贷款返点，《倡议》还将以下情形列入“黑名单”：第一类是以转账、现金支付、实物提供、购物卡券、储值卡券、加油卡以及各种线上权益等方式支付佣金或权益的行为；第二类是以明显低于市场价格提供办公场所、办公设施、计算机软硬件及劳务服务等行为；第三类是直接或间接向房屋合作机构及其从业人员的利益关联方提供佣金或其他变相利益，如利用房屋机构与评估机构合作关系，通过提高手续费变相支付佣金等行为。

针对以前银行机构与房屋中介签订的所谓的返点协议，《倡议》要求辖内各银行业金融机构严格加强内部管理，及时清理、取消、终止执行已签订的费用返点协议及类似协议；加强员工管理和培训，要求辖属机构和人员认真执行，坚决制止发现的苗头性、倾向性和隐蔽性问题。

记者发现，与《倡议》几乎同时发布的还有《山东银行业维护公平竞争市场环境自律公约》。该公约针对银行机构与房地产中介公司、开发企业等机构及相关个人间存在的“返佣”乱象进行重点规范整治。

对此，董希淼表示：“7月30日召开的中央政治局会议强调要加强行业自律，防止‘内卷式’恶性竞争，各地银行业协会出台文件，将有助于规范市场竞争秩序，让银行在个人贷款业务方面能够良性竞争，同时也能降低银行的成本、让中介机构能够更加规范。”

除银行业加强自律外，近期也有地方房地产经纪行业协会要求辖内相关单位杜绝返点“潜规则”。7月30日，南京市房地产经纪行业协会发布《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣，共同维护房地产经纪行业良好秩序的倡议》，强调严格规范与银行业金融机构的合作行为，不得以任何形式向银行业金融机构收取佣金或权益、变相收取佣金或权益。