丁祖昱：业绩会高管集体“打气”，房地产信心恢复如何？

中新经纬9月13日电 题：业绩会高管集体“打气”，房地产信心恢复如何？

丁祖昱 易居企业集团首席执行官

2022年中报季已过半，从目前已举行业绩发布会的房企来看，不少房企高管认为：当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。

从数据来看，2022年的新房市场在五、六月份回稳，七、八月份又有所回落，基本可以判断为二次探底。二手房市场表现相对较好，已于七、八月基本回稳，这成为市场一个不错的信号。

未来房地产市场将呈“L形”走势，2022年三季度，市场逐渐接近“L形”底部，行业也必将经历一个较长筑底过程，同时各城市楼市分化也将加剧。

高管业绩会集体“打气”

喊出“活下去”的头部房企万科，坚持了“短期市场已筑底，恢复是缓慢温和过程”的判断。

万科董事局主席郁亮在公司中期业绩会上表示：“市场有高有低，不可能单边上扬也不可能单边下跌，要尊重常识、敬畏市场，行业需要‘生火取暖’。”

在万科举办的媒体发布会上，郁亮还表示：“市场容量还是有的，未来房屋也会随着老化而自然迭代，未来是温和恢复的过程，这将是波浪式的变化。”

碧桂园集团总裁莫斌在公司中期业绩会上表示，自2021年6月份市场下行到今天，市场已进入底部，且处在底部盘整时期，现在最重要的就是市场信心的恢复。他认为2023年6月份，市场应该可以恢复到健康发展阶段。

莫斌推断，中国房地产市场每年有超过10万亿元规模，这样的规模水平至少还有10年。

中海地产董事局主席颜建国认为，房地产市场短期依然承压，但中长期市场向好。未来，房地产还是一个可以长期坚持的庞大行业，“市场仍在底部盘整，信心仍在恢复。”

旭辉集团董事局主席林中则表示，目前，房地产市场正处在筑底恢复的过程中。由于2022年7月、8月天气炎热，再加上停工影响，部分需求被延后。随着政策、气温等因素改善，市场恐慌情绪会消失，需求也将逐步释放。预计9月、10月房地产销售额会有20%到30%的增长。

综合来看，众多房企高管在业绩会上集体打气的主要观点集中在以下几点：

其一，行业规模仍然巨大，有需求就有未来；其二，市场已经筑底，信心在恢复，过程会比较缓慢；其三，保持积极的态度，聚焦一二线及核心热点城市。

房地产未来是一个长期筑底的过程

2022年以来，房地产市场二次探底趋势明显。

国家统计局数据显示，2022年初至今，全国月度商品房销售面积、金额在2022年4月达到低位，分别为8722万平方米和8134亿元，为2021年至今的最低点，随后因疫情政策调整、房企冲刺年中业绩、政策宽松等多重因素影响，行业在5、6月显现回稳，2022年6月全国月度商品房销售面积和金额出现了大幅增长，分别涨至18185万平方米和17735亿元，可随后又于7、8月份出现回落，这基本可以判断为二次探底。